竞拍协议
第一章：总则
1、根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《中华人民共和国合同法》及中国拍卖行业协会网络拍卖平台相关规则的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则，双方经协商一致，签署本《竞拍协议》（简称“本协议”）。
2、竞买人在拍卖公告规定的咨询登记期间内有权了解拍卖标的的全部情况，获得相关信息、资料。一旦参加网络竞价拍卖活动即表明竞买人已全面了解拍卖标的的情况，认同本协议、《网络拍卖竞买须知》的全部条款并愿意承担一切风险及责任。
第二章： 竞买人条件
1、具有计算机操作能力并有竞买能力的公民、法人均可作为竞买人参加竞买。公民应提交有效身份证件及复印件、 法人应提交营业执照及复印件、法人证明原件、法人授权委托书原件，法定代表人身份证件及复印件和代理人身份证件及复印件。上述证件需提供原件、复印件（A4大小） 并加盖公章（针对法人）、自然人签字（针对公民）。
第三章：网络竞价拍卖日期及网址
1、网络拍卖时间：2020年7月16日上午10：00时（延时除外）至竞价结束。
第四章：查验拍卖标的时间及地点
1、标的展示期间：自公告之日起至2020年7月10日前（预约组织）
2、标的展示地点：标的物所在地（即天津市南开区白堤路1号）；物业产权证复印件可到咨询、登记地点进行查阅。
第五章：咨询、交付竞买保证金时间、地点、电话及竞买登记
1、咨询、登记期间：自公告之日起至拍卖前一日16:00止
2、咨询、登记地点：天津市河东区十一经路河东金融大厦三层
3、竞买人须交纳竞买保证金800万元，并须于2020年7月15日16:00前到达拍卖人指定账户，并在2020年7月15日16:00前到拍卖人处签署竞买协议并办理竞买手续，方可参加竞买, 指定账户信息如以下:
户名：天津市同方国际拍卖行有限公司
开户行：中国工商银行天津河东十一经路支行
账号：0302040619300395780
大额付款行号：102110000277
汇款用途（必填项）：竞买白堤路1号房地产保证金
联系电话：022-27314972 13502154649 张先生
4、竞买人在办理竞买登记并交付竞买保证金后，领取参拍号码，竞买人不得向他人泄漏。参拍号码仅限于竞买人本人使用，因竞买人向他人泄露参拍号码，或因自身网络操作不当而导致的后果，由竞买人自行承担。
第六章：退还竞买保证金时间、方式
1、退还未成交竞买保证金时间：拍卖之日起5日内。
2、退还未成交竞买保证金方式：无息原渠道退还。
第七章：拍卖前期的相关咨询
竞买人应实地查看拍卖标的，在了解标的状况和涉及的各种瑕疵，对拍卖标的无异议的前提下办理竞买登记手续。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已对拍卖标的的现状完全认可，视为其接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵，并对自己参与竞买的行为承担法律责任。拍卖人和委托人对拍卖标的的瑕疵声明等仅供竞买人参考，拍卖人和委托人对拍卖标的的质量不做任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。
第八章：拍卖标的声明
天津市同方国际拍卖行有限公司受委托，对位于天津市南开区白堤路1号的房地产进行公开拍卖。根据《拍卖法》第十八条“拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵”，针对拍卖标的现状，拍卖人向竞买人说明如下：
1、拍卖标的物按现状拍卖。拍卖人或委托人对拍卖标的物所做的说明和图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。在标的展示期间，竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，应亲临现场，实地测量拍卖标的的面积、实地考察拍卖标的质量并予以确认，未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状的确认，自行慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，委托人与拍卖人对竞买人所竞得的拍卖物的面积与质量不承担任何责任。拍卖成交价款不因面积的误差或质量的减损而增加或减少。
2、拍卖标的土地使用权证号为南单国用（2006）第043号，房屋所有权证号为房权证南开字第040121543号，证载建筑面积6017.46㎡，产别为国有自管产，证载土地使用权面积846.7㎡，土地使用权类型为出让，土地使用权类型为：出让，地类（用途）为：金融保险业，使用权期限终止日期为2046年1月25日。
3、自房产过户之日（含）起，拍卖标的所涉的按照国家规定需要交纳的房产税等税费由竞买人自行承担。拍卖成交后办理拍卖标的过户手续过程中,标的物按现状过户到竞买人名下所产生的税、费用，按法律规定，委托人与竞买人各自承担相应的部分；法律、法规没有明确规定的费用，由竞买人自行承担。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由竞买人自行承担。
4、拍卖标的物移交之日（不含）前所欠的物业费、水、电、燃气、消防、安保等费用均由委托人承担。自拍卖标的物移交之日（含）起，拍卖标的物涉及的物业费、水、电、燃气、消防、安保等费用均由竞买人承担。未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行承担。拍卖成交之日起10日内，竞买人应当将成交价款全额支付给委托人。竞买人付清拍卖价款后，由拍卖人协助委托人向竞买人移交拍卖标的，拍卖人向竞买人出具拍卖档案及拍卖佣金发票。
5、竞买人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。
6、如拍卖标的物涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的处理。
7、本第八章所列“拍卖标的声明”未尽事宜，由竞买人在拍卖之前自行了解，一旦参加竞买，视同竞买人已认同拍品的全部情况且无异议，委托人与拍卖人不承担任何责任。
第九章：竞买保证金的约定
竞买保证金为人民币捌佰万元整（￥8,000,000元），竞买成功后，竞买保证金扣除须由委托人支付的拍卖标的过户税费后，余款则自动转为拍卖成交价款的一部分；如竞买人违约，此保证金随即转为违约金，不予退还。
第十章：竞价方式及确认竞买人
1、竞买人应在网络竞价开始前按程序进行操作，以免不能正常登录。
2、本次网络竞价采取增价有保留价的拍卖方式，竞买人的网络点击报价不得低于起拍价，加价幅度按网络竞价程序设定操作，并以网络竞价结束时的最高报价（且最高报价高于或等于拍卖标的的保留价）的竞买人为网络竞价拍卖成交的竞买人。
3、竞价结束后，拍卖人以发信息及电话通知方式告知竞买人成交。竞买人自成交之日起3日内到拍卖人办公场所（具体地址为：天津市河东区十一经路河东金融大厦三层，联系人：张先生，联系电话：022-27314972 13502154649 ）签署拍卖成交确认书。否则，视为竞买人违约，违约责任见第十一章约定。竞买人不得要求拍卖人变更受让主体。
第十一章：违约责任
1、竞买人有以下情形之一的，构成违约，应当承担违约责任：
1) 竞买人的网络报价生效后反悔的；
2) 竞买人未按规定时间与拍卖人签署《拍卖成交确认书》的；
3) 竞买人未按照规定支付全部拍卖成交价款的；
4) 竞买人未按照规定交纳拍卖佣金的；
5) 竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的；
6) 竞买人资格不符合国家或省、市相关规定，造成不能办理过户手续的。
2、竞买人发生本章第1条约定的违约行为（称为“违约竞买人”），违约竞买人支付的竞买保证金作为违约金归委托人所有。如发生上述第2）、3)项违约情形的，违约竞买人还应当支付滞纳金，滞纳金在逾期期间每日按照拍卖成交价款的千分之一计算。且拍卖人有权征得委托人同意后对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，违约竞买人应当向拍卖人支付第一次拍卖中应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约竞买人应当向委托人补足差额；再行拍卖价款高于原拍卖价款的，违约竞买人无追索权。
第十二章：拍卖佣金
佣 金：拍卖成交后10日内，竞买人按拍卖成交价款的1%向拍卖人支付拍卖佣金。
第十三章：交付成交价款、佣金、时间
1、竞买人应支付的拍卖佣金从竞买保证金中扣除。
2、拍卖成交价款自拍卖成交之日起10日内由竞买人转入委托人指定帐户。
第十四章：房产交易过户及交割
1、拍卖成交后，竞买人按约定付清全部拍卖成交价款之日起10日内，由拍卖人协助委托人与竞买人办理过户手续（但由于委托人为企业单位，相关过户流程及税、费缴纳可能需要较长时间，因此造成的过户延迟，委托人和拍卖人不承担任何责任）。若竞买人不配合办理过户的，则拍卖成交价款支付完毕之日起的第10日后，拍卖标的的各项税、费（包括但不限于物业管理费、保洁保安费、水电费、燃气费、房产税、土地使用税等）均由竞买人承担。
2、拍卖成交后，竞买人按约定付清全部拍卖成交价款之日起10日内，由拍卖人协助委托人将拍卖标的移交给竞买人，拍卖标的自移交之时起，由竞买人承担全部责任。若竞买人不配合办理移交的，则以竞买人付清拍卖成交价款之日起的第10日为移交日期，自移交日期起即由竞买人对拍卖标的承担风险责任，并承担因此产生的费用。
第十五章：免责声明
1、拍卖人作为拍卖服务的中介机构对委托人委托拍卖的资产不承担任何质量保障并提醒竞买人对资产无疑义的前提下参加竞买。委托人、拍卖人对拍卖标的不作任何担保，对其品质与瑕疵不承担任何责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合介绍和说明而做出竞买决定，竞买人参与竞拍即视为其接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵，亦不得以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
2、网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。
3、如遇不可抗力，中止或终止拍卖，委托人和拍卖人不承担任何法律责任。
4、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的，委托人和拍卖人不承担任何法律责任。
第十六章：其他
1、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交深圳国际仲裁院按照该院届时有效的仲裁规则在深圳仲裁。败诉方应承担为解决本争议而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及进行财产保全、执行产生的保全费、担保费等。为免疑义，除非双方书面明确对本条作出变更，双方就争议解决及法律适用签署的其他任何文件如与本条约定不一致的，均应以本条约定为准。
2、竞买人对其所购资产的处置，必须遵循国家法律、法规及有关部门的规定，否则产生的一切后果，由竞买人自行承担。对竞买人再次发生的交易过户，委托人、拍卖人不承担任何责任。
3、附件的《网络拍卖竞买须知》与本协议具有同等的法律效力。
4、本协议签署于 年 月 日,并自双方签署之日起生效。本协议一式两份,双方各执一份,具有相同法律效力。
竞买人（盖章）： 拍卖人（盖章）：
附件：网络拍卖竞买须知
2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定制定。
3、本次拍卖网络自由竞价时间为10分钟，限时竞价时间为2分钟，限时竞价阶段凡竞价人加价，该阶段倒计时便重新计算，直至2分钟之内无人出价，并达到或超过拍卖底价即为成交。
4、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
5、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：
- 已进行网络竞价竞买登记；
- 已交纳网络竞价竞买保证金；
- 已获得网络竞价竞拍号码。
6、竞买人必须使用安全的浏览器，以免不能正确访问。
7、竞买人登录后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。
8、竞买人应对竞拍号码的安全负责，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
9、网络竞价采取有保留价增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价或前次报价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序进行；如竞买人的最高应价未能达到委托人确定的拍卖保留价，该应价无效力，拍卖标的不能成交。
10、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），吉林省金石拍卖有限责任公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力的因素。
11、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。
